Casa Colonica in vendita a Livorno

FAVOLOSO CASOLARE TIPICO TOSCANO IN Vendita TRA PISA E Livorno

NOSTRA ESCLUSIVA
Ubicazione: nella splendida cornice della campagna della Toscana, vicinissima alle sue famose città d'arte ed alle sue celebrate località balneari, sorge questo bellissimo casolare in pietra dalle linee eleganti e solide, che rimanda alla tradizione contadina ma possiede ogni tipo di confort dei nostri giorni.

Compatta ed essenziale, è circondata da tre ettari e mezzo di terreno coltivato secondo il modello, appunto toscano, della coltura mista, che accosta la spiritualità dell'ulivo alla vivacità degli alberi da frutto, il biondo del grano maturo al verde delle piante da foraggio.
Il silenzio che accompagna "Villa Belvedere" permette ai suoi ospiti di assaporare la bellezza della natura e di coglierne i ritmi, la vita segreta, il mistero.
La struttura è posta su un piccolo colle dal quale, specialmente nelle limpide giornate di tramontana, lo sguardo si perde su colline e boschi che non sembrano neppure sfiorati dalla presenza umana.
Descrizione del terreno di proprietà:
La casa si trova al centro di circa tre ettari di terreno agricolo completamente recintato con pali e con rete di altezza di 2 metri; vi si accede tramite un cancello automatico situato su publica via, che immette in un viale con cipressi ed oleandri che conduce all' abitazione.
Il terreno è interamente coltivato ad olivi, una parte a frutteto (albicocchi, peschi, susini, ciliegi, mandorli, noci) e l'altra ad orto.
Nel terreno sono presenti due pozzi, uno artesiano ed uno tradizionale, nonché una cisterna che raccoglie le acque pluviali dal tetto.
La proprietà è comunque allacciata all'acquedotto comunale, che è più che sufficiente per tutte le esigenze sia della casa che del terreno; accanto alla casa, in mezzo agli olivi, è presente una piscina a sfioro di circa 120 mq, con i suoi locali tecnici ed resede di circa 50 mq: per la proprietà agricola il piano regolatore prevede la possibilità di edificare circa 60 mq da adibire a locali tecnici e/o a foresteria.
Descrizione dell'abitazione - Cenni storici:
Da una ricerca effettuata al Catasto storico di Pisa emerge che la prima struttura edilizia risale alla fine del 1600 e la destinazione originaria era a piccola pieve o chiesetta di campagna con costruzione ad un piano e tetto a capanna. A testimonianza di questo oggi rimangono le colonne cilindriche a mattoni fatti a mano e la costruzione in pietra; alla fine del 1700 la struttura viene trasformata in Casa Colonica, dando inizio al tipico esempio di architettura spontanea caratteristica della maggior parte degli antichi casali toscani ed umbri.
La diversità di questa rispetto alle altre vecchie case coloniche della zona consiste nel fatto di avere una struttura esterna in pietra a vista, laddove le altre case sono intonacate a civile: ciò consente di ricordare l'origine della costruzione.
Fino alla seconda guerra mondiale la struttura è stata adibita per un uso agricolo, con i locali magazzini e le stalle al piano terreno, e l'abitazione al primo piano.
Tale dislocazione è avvalorata anche dalla caratteristica scala esterna con ballatoio, che permetteva l'accesso all'abitazione al primo piano.
Con l'esodo dalle campagne avvenuto nel dopo guerra e negli anni 50, la casa fu abbandonata e dallo stato di abbandono passò addirittura a quello di completo degrado.
Nel 1990 è stata interamente ristrutturata e fatta oggetto di un minuzioso e puntiglioso restauro con l'utilizzo di materiali antichi e d'epoca per le parti a vista, ma al tempo stesso adottando le tecniche più moderne per le parti strutturali e di consolidamento: ad esempio i solai ed il tetto sono tutti in armatura cementizia, ma i primi appaiono con travi e travicelli antichi e mattoni (mezzane) originali d'epoca, mentre il tetto di copertura, che è completamente impermeabilizzato ed isolato, è rivestito con coppi e tegoli toscani originali e fatti a mano.
Aspetto attuale:
Il fabbricato, di due piani fuori terra è collocato all' interno del terreno di proprietà, e presenta una disposizione planimetrica da taglio classico.Tutti i prospetti affacciano su terreno di proprietà esclusiva.
Le dimensioni, in pianta del fabbricato, che si sviluppa a forma di L sono di circa 26,00 ml xi 7,00 ml , il corpo maggiore, e 10,00 ml x 6,00 il corpo minore.Si tratta, nello specifico, di una costruzione in pietra tipica delle zone agricole, nella quale i prospetti sono caratterizzati dalla pietra a faccia vista e sprovvisti di intonaci.Gli infissi esterni, sono in legno con persiane in legno.
I prospetti e tutte le facciate si presentano in buono stato di conservazione cosi come gli interni.
- il piano terreno composto da: ingresso, studio oggi adibito a guardaroba con bagno ed antibagno, grande sala con archi e colonne in mattoni originali attualmente arredata con due salotti ed una parte per il biliardo, nonché dotata di camino funzionante; grande cucina con camino
funzionante, dalle cui finestre si gode una splendida vista sulle colline, e da cui si accede, tramite un disimpegno, ad una dispensa, ad un bagno di cortesia e ad una grande loggia ad "L", con camino funzionante, attualmente arredata in parte con un grande tavolo da pranzo ed in parte a salotto. Dalla loggia si accede al vecchio forno del podere originale e perfettamente funzionante; sia dalla loggia che dalla cucina si giunge ad una serie di terrazze panoramiche che circondano il lato sud-est della casa.
- Piano primo: dal salotto, attraverso una comoda ed elegante scala di legno si accede al primo piano, e precisamente si giunge ad un salotto di disimpegno con camino funzionante, che separa due zone-notte, rappresentate l'una da una camera matrimoniale con terrazzino panoramico sul tetto, una cameretta ed un bagno, l'altra da due ulteriori camere matrimoniali dotate entrambe di bagno autonomo.

CLASSE ENERGETICA G EPgl,nren 213.13 kWh/m2anno Sub 4 CLASSE ENERGETICA G EPgl,nren 250.02 kWh/m2anno Sub 3 CLASSE ENERGETICA G EPgl,nren 152.4 kWh/m2anno Sub 2

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Distanze: Casello Autostrada A11 Genova-Livorno uscita Collesalvetti Km 12; aeroporto "Galilei" di Pisa km. 18, città di Livorno Km 13, città di Pisa Km 20, città di Firenze Km 85.

È possibile visitare su appuntamento chiamando Studio Immobiliare MG: Tel. 0586 751168 - Cell. 348 3308240 anche sms o whatsapp - info@studioimmobiliaremg.com - Via Marconi, n.1/D - Corte interna condominio "Pineta" - 57016 Castiglioncello (LI)
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